住房买卖协议书简单范本？个人卖房子要缴纳什么税费？

我们都知道，不管是卖房子还是买房子，都是要签订一份买卖合同，这样对双方比较有保证。协议书在住房买卖中是比较常见，不过有的人在卖房子的时候，就不清楚住房买卖协议书该怎么写？其实，在了解这个问题的时候，对于卖房子税费的问题也要做个了解，因为卖房子税费也是不少，下面，我们就来了解下住房买卖协议书简单范本？个人卖房子要缴纳什么税费？

住房买卖协议书简单范本？

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就住房买卖事项，经商议一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极和乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不可按规定交付房产或按规定支付房款，每一日，应向对方支付五十元罚金，30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不可办理过户或银行不可办理按揭造成合同解除，不适用本条款。

十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十一、附加条款：

甲方（卖方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

乙方（买方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

个人卖房子要缴纳什么税费？

一、有关出售普通住宅：如果是满五年，是没有相关税费的；如果满五年只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5．65％与人所得税1％。

二、有关出售普通住房对外销售时可以免征营业税；高于5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买住房的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

个人卖房子要缴纳什么税费？卖房子是一个相当繁琐的过程，其中需注意的问题比较多，卖房子税费有很多，也是一笔不小的开支，所以想要卖房子的朋友，对于卖房子税费的问题还是需要好好的了解下。当然，住房买卖协议书简单范本也很关键，只有正规的协议书，才能保证住房买卖顺利进行。