诚意金的风险有哪些

1、法律风险。诚意金至今也没有得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。但是，在现实中，诚意金有时也只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金的制约。开发商垄断了和操纵了市场供求的信息，造成了开发商和消费者之间知情权的不平等，使诚意金异化为部分开发商获得不当得利手段的原因。

2、防范风险。在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚的是，一旦住房买卖合同没有办法签署或者是履行的话，可否要求卖方退还改诚意金。另一方面，尽量要求卖方写为定金，当然，一旦写为定金，不买的话，也就无权要求卖方返还了。

买房交诚意金的好处是什么？

1、诚意金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的诚意金后，诚意金就自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不可反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、诚意金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙，有了诚意金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。

3、房东都是”见钱眼开”。带着您的诚意金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。

4、付诚意金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。

5、占领先机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁来谈或者卖给谁。

6、可以探明房东的价格底线，付诚意金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的心理价位。