开发商五证不齐全对购房的影响

1、住房质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保证。

2、住房属性不明确。没有五证就看不到住房的性质。开发商有意混淆住房性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。

3、银行不给贷款。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得住房大产证，买房人不可及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

开发商五证是哪五证

开发商应当具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。具体介绍如下：

《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的可以证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。

开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，该证由城乡规划管理部门颁发。开发商在开工建设之前，应当取得《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》才能进行施工建设。

开发商进行商品房预售之前，应当取得《商品房预售许可证》，该证由住房管理部门颁发，未取得该证的，不可进行商品房预售。

五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常开展，住房买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。