房子贷款还清如何解除抵押

1、贷款结清

借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单，到管理中心出具一式三份《关于解除住房产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《住房他项权证》

借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《住房他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押

借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

如果住房有抵押，交易时要注意什么

对于处于抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。买方需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

1、已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以住房作为担保，出售已设定抵押登记的住房时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2、未登记的个人抵押

有的卖方虽然以住房作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒造成住房买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的住房，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可造成被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套住房，2015年5月将住房抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，住房就是抵押物。

3、已登记的银行抵押(按揭)

如果卖方以按揭贷款的方式购买的住房，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

说明：如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，避免在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。