出售二手房时如何定价

1、房龄：首先要关注的就是二手房的房龄，二手房跟新房之所以称呼不同，也就是在房龄上的差别，因此二手房的房龄大小关系着自己的贷款额度以及贷款年限，所以二手房的房龄对于住房价格的影响还是挺大的。

2、地段：地段对于房子价格的影响是非常大的，大家在选房子的时候肯定都是先确定了一个大概的购房地段吧，购房者在买房的时候肯定都会看住房所处的地段，如果住房所处的地段很好，那么住房的价格自然不会低，但是如果住房处所的地点比较偏僻，比如在郊区，那么住房的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。

3、配套：虽然现在很多小区都有自己的配套了，但是小区内部的各项配套包含的服务有限，房子周边还是应该有一些比较大的商业配套的，所以大家在选房子的时候还要关注这一点。配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等，如果是家里面有小孩子的话，在购买房子的时候还要考虑得更长远一些，每天上下班时，总能看到不少家长接送孩子上下学，要是学校太远，时间也都浪费在路上了。

4、户型朝向：挑选房子的时候，购房者比较多关注的还是房子本身的好坏，而房子本身的好坏主要体现在户型和朝向上面，如果住房的朝向不好，那么就会造成住房的采光和通风都不好，所以朝向比不错的住房价格一般都比较高。

住房价格应该如何定

1、 成本加价法：住房建造有一定的成本，装修住房也需要成本，住房里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。

2、 非整数法：很多人都会有占小便宜的心理，这也是为什么商城在给商品定价的时候一般都不用整数的原因，而住房定价其实也可以借鉴商城定价的方法，使用非整数法。

3、 竞争定价法：每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。