文章摘要: 1、延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地面上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相
1、延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地面上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
1、产权年限不同。
我国房子的土地使用年限分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、物业管理不同。
公寓的用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的住房不受限制。
3、水电收费标准不同。
住宅的水电费按民用水电标准收取,而公寓的水电费按照商业用水电标准收取,因此公寓的水电费用会更高一些。
4、居住环境不同。
住宅是封闭式管理,人员相对稳定;公寓一般属于开放式管理,很多是商住两用,人员的流动性很高。
5、落户规定不同。
公寓是商业性质,不可办理落户。不同地区的住宅要求不同,一般只要满足一定的条件,购房者就可以办理落户手续。
6、使用功能不同。
公寓有居住的性质,还有商业办公的性质。很多小型公司都挑选在公寓、loft等商住楼办公,相比办公写字楼的房子成本投入更低。
1、地段。
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
2、物管和开发商。
如果要购买公寓,开发商的实力和物业服务公司的管理水平,将是决定租金的关键。对于租客而言,如果不可提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不挑选住宅小区呢?所以,这也是为何很多有实力的购房人会挑选高端酒店式公寓的原因。
3、好是精装修。
有的产品有基本装修,不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,而且装修材料用心挑选,就更利于吸引高端租客。
4、区域规划前景。
一些位于未来商务区的公寓产品,随着周边各种配套及商圈的不断成熟,价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划,比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等,是否有足够的租赁空间。
复式公寓产权到期了怎么办
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