lpr怎么计算自己的房贷

个人商业性住房贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，像2021年1月20日的LPR报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。假设客户在此报价出来后申请的房贷，而经办银行规定的基点数是加85个基点，如此一来，即可得出该客户办理的房贷利率是：4.65%+0.85%(一个基点等于0.01%)=5.5%。

大家要注意，LPR每个月都会重新进行报价。而客户在办下房贷后，都会设定一个重定价周期(最短是一年)，等重定价日(可选1月1号或贷款发放日作为重定价日)一到，房贷就需要按照最新LPR算上基点数(基点数一经确定，在贷款期限内就保持固定不变)得出新利率，然后在下一周期执行。

也正是因为如此，如果之后LPR上行，那客户的房贷利率就会上升，要还的利息也就会变多;反之则会减少。

房贷批了一直不办抵押会怎样?

房贷审批通过之后，如果一直不办理住房抵押登记的话，那银行是不会放款的。而客户没有资金给房地产开发商交房款，那后续住房交付事宜也会受到影响。届时还可能引起纠纷，说不定房地产开发商会因为迟迟收不到房款而挑选终止购房协议。

所以客户在房贷审批通过、收到银行发来的通知之后，一定要及时在约定时间内去营业网点签订贷款合同，并办理相关抵押手续。而若客户因有事一时半会儿没有时间的话，可以主动联系银行延迟面签时间。

不过住房抵押手续一般会由银行安排工作人员帮忙办理，客户只要提供相关资料(比如个人身份证、户口本、首付款收据、购房协议、住房产权证等等)、到场签字就行了。而大家还要注意，等之后银行放款，客户还清贷款，还得去办理解押手续，不然住房就不算属于客户。