农村住房没有房产证能卖吗

农村住房没有房产证不可卖，从国家法律政策来讲的，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖是以办理权属转移登记为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。没有产权证的不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大的了，不过户的话房产的权还是原业主的。

农村住房出售需要哪些条件

1、购房者主体资格合法：那农村的住房现在还都是宅基地面上修建的，农村住房所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村住房的主体资格。

2、售房者的主体资格合格：有关售卖住房的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分住房的，并不可使住房买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件：宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、通过村委会同意：买卖交易农村住房还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

农村住房过户需要哪些资料

1、我们需要登记申请书；申请人的身份证明；住房产权证书；

2、需要其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、我们需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；证明住房产权发生转移的材料。