房产怎么查

1、可通过网上查询或到房管局咨询的方式进行查询，但只有部分地区开放了网上查询这一方式。

2、可以在当地的房管局进行查询，要注意的是，在房管局查询时，不同的部门查询到的具体信息会有所差异，建议先咨询工作人员。

房产备案查询怎么做

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入住房合同备案号查询专网后找到查询按键。

4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。

5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

查询房产权归属的方法

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有住房出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。

3、查验住房有无债务负担。住房在经营过程当中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、住房是否被法院查封等。

4、搞清楚所购房源是否属于房改出售的住房。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的住房，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售住房，原产权单位也有优先购买的权利。