买房不认识套内建筑面积 小心损失几万块！

当我们在购买新房的时候，总会看见售楼处标着着该套房子的套内建筑面积是多少的数字，然而，大部分的购房者都不太清楚这是什么意思，只是凭着自己的认知觉得这是住房使用面积。其实小编觉得大家是很有必要认识一下什么是套内建筑面积的，毕竟少一平方面积就等于少了几万块。

一、什么是套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，而套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。另外，按照《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。

那么也许有好奇的购房者就会问：建筑面积和套内建筑面积有什么关系？其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

二、套内建筑面积不等于建筑面积

套内使用面积、建筑面积都是建筑专业名词，因此会在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

上述内容中小编已经讲解了什么是套内建筑面积，那么什么建筑面积呢？其实建筑面积就是指建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和。在住房买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格。

一般来说，建筑面积包括有：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

但不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

此时也许就会有好奇的购房者问，套内建筑面积和建筑面积有什么区别？其实它们之间的区别还是很大的：

其一，一般来说，从“建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积”这条计算公式来看，建筑面积是大于套内建筑面积的。因此，它们的区别就是面积有差异。

其二，在通常情况下，套内建筑面积是不会作为购房价格来计算的，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。当然了，也可能会有例外，但会比较少。

其三，包含的空间部分不同，比如建筑面积是包含了使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。