办理房产抵押贷款的条件有哪些

贷款人要满足的条件

贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常业主口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。

办理房产抵押的房产要满足的条件

对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。

房产抵押获得的贷款要满足的条件

通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，避免可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如公司资金周转、创业等。

办理房产抵押贷款

借款人需提供的材料有

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、住房所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、住房所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得高于抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不高于5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

办理贷款的流程

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷。