第二套房过户费用明细

1、契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

4、个人所得税：住房产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳，卖方承担。

5、住房交易手续费：按住房建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、住房产权登记费：80.00元。买方承担。

7、住房评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

二套房过户的注意事项

1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖住房的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、住房质量：观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察住房的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

3、装修配置：二手房看原住房装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。