收楼后要办什么手续

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的情势有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知以外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承当延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如住房价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对住房进行验收，看是不是存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收住房。住房验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。1般而言，钥匙的交付是住房交接的主要标志。除所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于住房的1切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。固然，风险也从此时由购房者来承当了(比如住房交付后出现火灾、地震等造成住房灭失的风险)。

新房入住注意事项有哪些

1、若要搬运物品，应做好成品保护工作，并定好方案。在入住的时候，需要搬物品的话，一定要做好成品保护，也就是不要去破坏空间的装饰面，尤其是墙地面区域。一旦出现破损问题，之后修复起来，装饰效果往往会相差很多。因此在搬物品之前，最好先计划好方案，如果比较大件的物品，可以先将各个部件拆卸下来，之后再来组装。

2、充分的通风去味，减少有害气体。由于我们在进行新房装修时，使用的材料即使再环保，多多少少都会带有一些有害气体，例如甲醛、苯等。因此在新房入住的时候，往往需要进行通风去味的处理，也就是当住房装修好后，需要开窗通风，让室内的有害气体得以流通挥发，一般情况下，需要放置三个月的时间。

3、应了解清楚住房所使用的材料以及产品，熟悉开关插座位置和功能，第一次用电器，需详细检验。

4、第一次用水需放一段时间，且清洗不可使用腐蚀清理剂，应用柔软棉布擦拭。