商品房贷款有合同吗

商品房贷款有合同。如果借款人在银行申请了房贷，那么在贷款审核通过后银行会和你签订合同。如果审核没有通过，就没有合同了。另外，商品房贷款还需要购房合同，而购房合同则是由买受人和房地产开发公司签订的。

商品房贷款办理流程

1、提出申请：借款人持相关贷款资料向公积金中心提出贷款申请；

2、业务受理：中心受理借款人申请后即与申请人面谈并审查贷款资料，适时向申请人回复审查结果；

3、签订合同：借款人及住房共有权人到受托银行签订借款合同(期房还需与售房单位签订《担保合同》)；

4、权证抵押：借款人或委托银行持相关材料到房管和土管部门办事窗口办理抵押登记手续；

5、办理划款：借款人到受托银行办理贷款划款手续。

商品房贷款条件

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；

5、具有支付所购住房首期购房款能力；

6、在银行开立个人结算账户；

7、有贷款人认可的有效担保。

商品房贷款注意事项

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出准确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出准确的、客观的预测。

2、办按揭要挑选好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行挑选贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的挑选权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款前期归还较大款项以减少利息支出的个人。