沈阳二手房交易流程有哪些

1、确定房源：

购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、交首付签合同：

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以挑选跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理银行贷款：

挑选贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

4、办理过户：

正常情况下，办理银行贷款没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。

5、住房交接：

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来，如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房交易的注意事项

1、审查是否为公房出售

大家在挑选二手房的时候，首先要注意住房的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于住房还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不可出售的住房。

2、审查住房是否存在共有人

出售人是否对住房享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于住房的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“住房所有权证”。

3、审查住房是否已出租

审查住房是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查住房是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么住房的转移必须先征得抵押人的同意。