房产契税什么时候交

住房契税在签订购房合同后交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》政策规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，这也就是说，在签订住房权属转移合同的时候，就可以办理契税的缴纳。

不交契税的后果

1、无法核发产权登记证书：对于购置权证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、在提取完税证明：对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证)，只需购房合同、不动产权证、付款凭证、住房买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。

3、契税不交就不可办不动产权证：不可办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不可上户口，不可出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

交契税注意事项

1、当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于住房的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都可以割舍。

2、当地契税变化：购房者在缴纳住房契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望可以调整楼市，促使楼市可以回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。