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房子在出租可以卖吗

发布时间:2023-04-09 04:23:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 房子在出租是可以卖的,出租本质上不影响卖房,卖房也不会对已有的出租行为产生影响。要注意的是出租人出卖租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务

房子在出租是可以卖的,出租本质上不影响卖房,卖房也不会对已有的出租行为产生影响。要注意的是出租人出卖租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务,承租人可以主张该住房买卖无效或赔偿损失,所以在卖房前还要问一下租客。

房子在出租可以卖吗

出租住房应该注意什么

1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,并加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,从大物件到细小物件都需要写清,并且写明如果损坏,如何怎么赔偿。

3、签订书面的《住房租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。无论租赁期限长短,不错签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁住房的装饰装修,一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

出租房子需要交哪些税

1、房产税:以租金收入的4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不高于4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

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文章标签: 出租住房 卖房准备