文章摘要: 1.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不可办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商商议,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。2.不论是更名和撤销合同备案
1.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不可办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商商议,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。
2.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。
3.银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
4.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
住房买卖要明确住房的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到住房产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。
1、要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、二手房的住房结构比较复杂,需要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,住房布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察住房的结构情况,要对住房进行实地考察。
3、挑选正规中介机构是很有必要的,要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。
4、在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
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