文章摘要： 1、二手房住房性质因素(1)二手房房龄银行会考察二手住房的房龄，通常要求二手房的房龄不高于20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不可获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。(2)二手房评估值银行确定贷款额度的另一标
银行会考察二手住房的房龄，通常要求二手房的房龄不高于20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不可获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。
如果购房者购买的二手房是没有住房产权的话，那么该住房就不可申请银行贷款购买，因为申请贷款的是需要有合法的住房所有权使用证书和国有土地使用证，并且要求住房的产权明晰，没有查封和抵押的现象，否则银行就不会批准贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
银行在审批贷款的时候会对借款人的年龄进行考察，二手房也是一样的道理，大多银行会要求借款人的年龄为18-65周岁，但是对于25-40周岁的借款人是比较受银行欢迎的，而18-25周岁、40-50周岁的人群银行也是能接受的，但是如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
对于银行来说，在审批贷款的时候最重要的就是借款人的还款能力，虽然有住房抵押在银行，但是如果借款人不可按时还款的话，那么对于银行来说也是一种损失，因此若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是公积金贷款还是商业贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果借款人经常换工作、收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。所以借款人需要有稳定的工作和收入，才容易申请到贷款。
贷款机构：挑选贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终挑选最适合的贷款机构。
影响二手房贷款的因素有哪些
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