现在国家规定买房的定金可以退吗?

1、定金是可以退的，但要符合条件，比如违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。

2、合同目的落空即合同目的不可实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在住房交易中，如果因卖方的原因造成合同落空，从而造成交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金双倍返还罚则的。

买房交定金要注意什么

1、查看“五证二书”：五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，二书包括住宅质量保证书和住宅使用方法书。

2、明确各个细节：在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确住房具体位置、住房交易价格、车位号、车位价格等。只有你在买房交定金前把细节都做好了，你才能少吃亏。

3、20%是定金上限：对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方商议而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得高于主合同标的额的20%。比如100万的房子，定金不得高于20万。

4、查开发商的资料：购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息，主要的渠道可以是上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看施工情况和施工进度，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应挑选暂停购房行为。

5、确认房产性质：如果等到交定金后才发现房子本身就是不可进行交易的，那么此时你想拿回定金，就会比较难了，因此你在买房前定金前，一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示不动产权证。

6、约定退定金条件：对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。