文章摘要: 很多购房者在购买住房的时候会对新房和二手房进行挑选,购买新房和二手房虽然流程大概相同,但是它们还是存在很大差别的,不仅是在住房新旧上的差别,在住房价格方面也会有很大的差别,购买二手房的时候,购房者需要对住房价格了解得更多,那么二手房交易过程
很多购房者在购买住房的时候会对新房和二手房进行挑选,购买新房和二手房虽然流程大概相同,但是它们还是存在很大差别的,不仅是在住房新旧上的差别,在住房价格方面也会有很大的差别,购买二手房的时候,购房者需要对住房价格了解得更多,那么二手房交易过程当中有哪些价格?
1、成交价
住房成交价是在住房交易过程当中买家所需要支付给卖家的价格,但是并不是表示买家买房时所需要支付的全部价格,因为二手房交易过程当中也是需要缴纳税费的,如果是通过中介交易二手房的话,还需要支付中介费用,而税费和中介费是不包含在成交价里面的。
2、评估价
对于想要贷款购买二手房的购房者来说,在申请贷款的时候银行会对二手房进行评估,而需要根据评估所得的评估价来计算贷款额度,评估价是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格。
3、中介估价
在二手房交易的过程当中,由于买卖双方都为个人,因此如果双方互不信任的话,就需要通过中介来进行交易,也会找中介来对住房进行估价。中介人员在检验清楚住房的状况之后,会对住房进行综合评估,主要是考虑估地理位置、配套设施、住房户型、使用面积等因素,中介对住房的估价往往在一个范围内,总的来说,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。
4、网签价
由于二手房过户之前为了避免一些风险,因此需要对住房进行网签,网签是障买卖双方权益的重要方式,所以大家在进行二手房交易的时候千万不要忽略了网签这一个步骤。在网签的时候就需要一个网签价,所谓的网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格,网签价不可低于房管局要求的区域低过户指导价。
5、过户指导价
网签的过程当中还会涉及一个过户指导价,很多购房者对于过户指导价不了解,不同区域的、同区域不同小区、同小区不同楼层的住房过户指导价都是不一样的,而二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围,但是过户指导价不可太高或者是太低。
关于二手房交易过程当中有哪些价格的相关内容,小编就为大家介绍到这里,由于二手房交易的过程当中本来就会存在很大的风险,所以购房者在购买二手房之前一定要先了解清楚二手房的相关常识,然后再来挑选二手房,对于二手房的各种价格也需要大家进行了解的,主要是为了避免交易过程当中出现风险。
二手房交易过程当中有哪些价格?这几个需了解
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:公寓托管是什么意思
断缴或无公积金怎么办 公积金买房贷款看这里
2024-12-14房产证丢了可以卖房子吗
2024-12-14房贷还款日会自动扣几次
2024-12-14公积金缴存基数包括五险一金吗
2024-12-14卖房赎楼有风险 小心楼钱两空
2024-12-14购房过户费怎么计算
2024-12-14