小产权住房买卖注意事项

小产权房，是指未交纳土地出让金等费用，在农民集体土地面上建设的房子。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予存案。天津小产权房还包括城中村、农民房、集资房、乃至违建房等。一般人会比较通俗的了解小产权房的概念，是指没有合法产权证的房子。

购买小产权房的优势

1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一向吸引着一般大众，特别像天津这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从我国房子的价格看，早已经归于“世界一流”。

2、房子寿数。尽管商品房产使用权是七十年，可是使用寿数是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届世界绿色修建与修建节能大会上说，我国是每年新建修建量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于耗费了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖先三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房比较都是半斤八两。

3、确权的可能性。关于这个可能性是有的，例子也不少。

4、购买的人太多，有法不责众的心思。

购买小产权房的风险

1、小产权房买卖是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的维护。

2、因违法，所以就存在被撤除或没收，并得不到有用补偿的风险存在。例子2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化前史遗留违法修建的处理决议》(以下简称《决议》第五条规则“经普查记载的违法修建，市人民政府应当差异其违法程度，依据本决议以及土地利用整体规划、城市规划和土地利用方案要求，别离采用承认产权、依法撤除或许没收、临时使用等方法，分期分批处理。”

3、违约或一房多卖或房子的其他权力瑕疵等状况简单发生。因小产权房买卖是不合法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有用挂号，所以第三方底子无法查到买卖状况或是房子的权益状况，所以简单一房多卖或许其他权力瑕疵;

4、转让手续尽管简单，可是究竟违法，也造成了再转让困难，并且增值的空间也不大;

5、房子寿数风险。尽管我国的商品房寿数不怎么样，但从整体均匀上来看，相关于小产权房仍是好一些，究竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，并且如有质量问题也得不到售后服务。

总之，利益与风险同在，请各位想购买小产权房的购房者需要慎重考虑。有些购买小权产房者想着：“可以托付律师作见证，这样有保证一点”。其实因为小产权房买卖是违法的，进而律师见证小产权房买卖也是违法违规的，所谓托付律师作小产权房见证的行为，而感到安全感的作法，其实是在自欺欺人。在此，小编建议：可以在合法的状况下，托付律师作必要的查询、评估、提供法律意见等。