文章摘要: 1、商铺地段是成熟的还是新兴的。购买者在买商铺时,应该有前瞻性,虽然商业发展成熟地段的商铺,不愁租不出去。但成熟地段的商铺租金更高,而新兴发展地区,随着周围设施逐渐成熟,很可能租金、房价上涨。再者新兴地段的商铺价格相对于成熟地区要便宜不少,
1、商铺地段是成熟的还是新兴的。购买者在买商铺时,应该有前瞻性,虽然商业发展成熟地段的商铺,不愁租不出去。但成熟地段的商铺租金更高,而新兴发展地区,随着周围设施逐渐成熟,很可能租金、房价上涨。再者新兴地段的商铺价格相对于成熟地区要便宜不少,还时常有优惠政策。
2、商铺地区未来的规划。这主要针对成熟地段的商铺,老城区往往会被改建,因此商铺也将面临拆迁。这一点需要购买人对城市的规划政策有良好的预知判断。
1、确保商铺的产权问题:应确认所购住房的权属状况,包括:是否为无产权商铺、抵押、司法限制等。房产证、租赁合同、委托书、财务报表以及设备清单等。
2、买商铺注意事项公用分摊面积:按使用面积计价的方式,并在合同中约定公摊大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。
3、包租承诺是否可靠:开发商对包租承诺采取非书面方式,在签订购买合同时,应注意,将包租承诺落实到合同中。
4、注意商铺注意事项:交房条件,房产条件对招商及日后经营相当重要,文件须看正本,卖方推脱出示正本文件,买方要考虑交易是否应继续。
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的。
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
买商铺选位置时有要考虑什么
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