有贷款的房子可以抵押贷款吗

如按正常的程序,处于按揭中的房产是无法二次申贷款的。但经一番合理的程序处理后，将按揭房产进行抵押就可申请贷款。

据目前规定：多家银行不受理住房二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，借款人才有申请抵押贷款。对于资金有限的房奴来说,此方法有一定的局限性。

申请者打算个人按揭房产抵押贷款,较合理的方法：找到资金充裕的亲友凑钱。将房产的余款还完并对房产解押,再将已解押房产抵给银行,将抵押房产贷款分两部分:一、换给借钱给自己的亲友二、可以自由支配。不管是用于生意周转,还是生活消费。提供一笔周转资金需两个月,分提前还款解押和抵押申请贷款两个环节。

假如无法帮忙的亲友,可向担保公司求助。将解押后便可重新办理住房抵押。此方法在贷额度大的情况下比较有意义。一来唤醒沉睡的财产,将按揭还款部分转成现金。二来房产增值部分,也变现过程当中,担保公司需收取费用。收费标准不尽相同,借款人不妨货比三家，挑选出相划算的贷款产品。目前，能为按揭房办理抵押贷款的中介或担保公司很多,不过借款人需谨慎，因为其中有些不正规，若一不小心掉入陷阱，可能会付出惨重的代价。

申请二次抵押贷款的条件是什么

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息2年以上;

3、用于个人住房二次抵押贷款的住房一定是现房;

4、住房抵押登记已办妥，且办理银行是住房的抵押权人;

5、住房已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房与商用房;

7、住房所处位置优越，交通便利，病情配套设施齐全，具有较大的利润。