洋房和叠墅的区别有哪些

叠墅的外表是在复式与别墅之间，有些相似于复式住宅上下层叠在一起的感觉，但是外立面和别墅是相似的，同时叠墅不是一户人家住，而是几户人住一栋别墅。

而洋房相当于多层的升级，6层以下板式建筑。这类住宅能在很大程度上节省土地，既有别墅的功能，容易出容积率，单价低于其他类型别墅，既有别墅功能又比普通复式高档得多，并且单价会比其它类别墅低很多，战胜了联排的进深长问题。但最大的缺点就是有公摊面积，并且不可像真正别墅一样亲近自然。

洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。洋房一般来讲，花园洋房都会设有电梯，所以不用爬楼梯，对于家中有老人和小孩来说，非常适宜，并且高几层视野开阔、采光好；单价在同类别墅中也是比较低的。在同类别墅中，这类住宅的公摊范围是最大的，并且没有办法做到独户独栋。

洋房的优点有哪些

1、大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得住房的室内面积利用率很高。

2、洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢挑选买板式洋房。

3、洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。

4、洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。

因此在经济条件允许的情况下，可以考虑洋房的挑选，与生俱来的西洋韵味，舒适空间打造，承载的不只是单纯的居住场所，而是一种生活方式。