住房评估鉴定公司要鉴定哪些内容

1、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起住房可靠性鉴定；

2、住房主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

3、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定等等；

4、住房装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏住房检测鉴定；

6、高于使用年限住房损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”住房的质量检测鉴定；

9、特种营业的住房质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、施工周边住房纠纷鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、住房结构可靠性鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定等等；

哪些情形需要进行住房评估

1、如果有一方对交易的住房没有价格概念，又不相信对方的报价，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估。

2、办理房地产保险需要进行评估，可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。

4、当交易双方由于住房价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。

住房评估要注意什么

1、住房产权：

这里主要的关注点在于住房是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置：

住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、交通条件：

住房周边道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火车站．飞机场距离的远近，住宅周围的公交高于几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

4、配套设施：

消费者在挑选二手房时，都会重点考虑住房周边有否大型商场或商城．农贸市场或便民店，居民购物是否方便；住房周边有否．医院．银行．休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。