住房过户需要几天

住房过户一般需要30个工作日，主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，住房登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于住房登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内住房所有权登记，60个工作日。

住房过户手续是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房权证书、身份证件及其它证件。买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及、住房交付、住房交付时间、成交价格产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

2、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。现在很多地方已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房产过户需要准备的资料有哪些?

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人公司、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并公司的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有公司之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。