哪种房子无法办理不动产权证

1、违规建筑

在买房时，不管是谁都是不想自己购买到违规建筑，那么人们该如何分辨呢?建议大家在买房时一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。

2、小产权房

现在不少便宜的房子都是小产权房，这种房子的存在确实是很吸引购房者们的，但是一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那么也是无效的，更别说拿到不动产权证了。

3、交易受限的房子

也就是说，受法律限制进行买卖交易的房子，在实际生活中查封房就是其中一种。在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那么在交易时自然也会受到限制，比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，也是无效的，自然也无法拿到不动产权证了。

当然了，在实际生活中，除了抵押房和查封房是属于交易受限的房子之外，还有未满五年的经适房。当你买未满五年的经适房时，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。

4、违规操作的房子

正是因为房地产行业鱼龙混杂，所以国家也会大力对房地产行业进行管理，最直接的表现就是在住房买卖的过程当中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到不动产权证的。

住房不可办理不动产权证有哪些风险

1.违约风险。由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

2.一房多卖。没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

3.首付较高。一般来说，业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。

4.无法抵押。没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

5.查封风险。房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了住房买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。