开发商不整改哪里投诉

在验房后发现住房质量问题，开发商不整改的话可以拨打12345市民热线向上级反映。相关人员会和相关单位进行协调，督促整改。也可以集体向房管所进行投诉。

验收住房不合格应该怎么处理

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接造成业主无法完成入住的，例如住房漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的住房裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否住房存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实住房确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对住房进行加固整改，保证住房的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

投诉开发商要注意什么

1、注意投诉途径

投资开发商要注意投诉途径，因为不同的部门所管理的事物也是不同的，因此在投诉开发商时，要根据发生的具体问题来挑选合适的投诉途径，否则找错了主管部门，是解决不了问题的，还会出现不少麻烦，若开发商出现延期交房的情况一般是需要按照合同约定支付业主违约金的，而商议未果的情况下可以去房管部门反映进行协调，还是未果就只能走法律途径了。

2、注意收集证据

想要投诉开发商就一定要有切实有力的证据才行，而最有力的证据就是住房买卖合同了，只有在合同中有约定好的事项，开发商就一定要履行，否则在违约后就肯定要被投诉并解决和赔偿的。