普遍的赠送面积包括哪些？买房前一定要知道

很多购房者在看房的时候都会看见开发商的各种广告，其中就有赠送面积这个噱头，开发商赠送面积一般是为了吸引购房者的眼球，但是天底下没有免费的午餐。可是对于购房者来说，赠送面积这种诱惑是很难拒绝的，甚至希望开发商多送一点面积，那么普遍的普遍的赠送面积包括哪些？

普遍的赠送面积包括哪些？

赠送面积这种事情对于购房者来说还是很开心的，其实开发商只是把一些本该不计入建筑面积的部分，被用来赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

1、一楼小院

如果是购买一楼的房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的住房产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有些地下室是被当做赠送面积给购房者的，但是如果地下室的层高达到了2．20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2．20m以下的，应计算1／2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

阳台的分类有很多种，并不是所有阳台都会被当做赠送面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了住房的建筑面积中去的。

4、飘窗

飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台

根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在住房的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，业主不可单独使用。

6、车位

车位也是开发商的宣传手段之一，购房者首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。

以上就是关于普遍的赠送面积包括哪些的相关内容，虽然大家都不可拒绝赠送面积这一诱惑，但是购房者也需要搞清楚赠送部分的面积是怎么来的，算一算是不是真的实惠，是不是存在猫腻，然后才可以签合同，并不所有的赠送面积对于购房者来说都是福利，也有一些是开发商的文字游戏。