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认筹金可以抵首付吗

发布时间:2023-03-07 11:27:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 筹金是可以抵首付的。其操作方法都是认筹金开盘的时候转成定金,而定金是首付的一部分,等到签合同的时候补齐首付即可。认筹只是确定要买开发商的房,若开盘当天没有买到心仪的住房,可以要求将认筹金退回,要注意的是,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预

筹金是可以抵首付的。其操作方法都是认筹金开盘的时候转成定金,而定金是首付的一部分,等到签合同的时候补齐首付即可。认筹只是确定要买开发商的房,若开盘当天没有买到心仪的住房,可以要求将认筹金退回,要注意的是,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。这只是开发商的销售手段之一。

认筹金可以抵首付吗

交认筹金要注意什么

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程当中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制住房销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数高于预期,开发商将立即提价。

买房认筹金可以退吗

1、认筹金不是定金。是可以退的,如果购房者没有选中理想的住房,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

2、而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,避免有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

3、需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不可退款。

认筹金可以抵首付吗

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