二手房交易资金托管有什么好处

资金托管的好处

1、资金结算方便安全

资金监托卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、监管资金带息支付

住房交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

住房交易资金实行监管后，权属登记机关对住房交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

不做资金托管有什么风险？

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

1、住房出卖人无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不可保障购房者的资金是否足够、房款是否可以按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，住房出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

2、住房购买人无法取得住房所有权且无法追回已支付的房款。

资金托管业务可以监管住房出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

买二手房付款前的注意事项

1、核实卖家身份

购房者在跟卖家交涉的过程当中一定不可忽视了合适卖家的身份，购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致，原则上是一个字也不可错。如果不一致的话，则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、核实产权真伪

购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人，因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一，如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

3、关键承诺体现在合同中

如果购房者在跟卖家交涉的过程当中，卖家做了一些承诺，则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中，口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候，购房者还要注意合同中的内容，一般住房面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、住房交付期限、违约责任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

购买二手房的话很有可能会买到凶宅，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的，在买房前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解住房的情况。