什么是住房租赁登记备案

住房租赁合同，是出租人向承租人交付租赁住房，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，住房租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案，这个过程就是住房租赁登记备案。

住房租赁登记备案流程

1、提交下列材料：

（1、住房租赁（转租）合同；房地产权属证书或者其他合法权属证明；住房租赁双方当事人的身份证明；委托他人代为出租住房的，提供书面的授权委托书；出租共有住房的，提供其他共有人同意出租的证明。

（2、公有住房转租的，提供公有住房租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他住房转租的，提供原《住房租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明。

（3、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；办理住房租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租住房综合责任书》。第2、3、（4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

2、受理：

申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

3、受理机关需对下列事项进行审查：

（1、所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。

（2、重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，住房租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。

（3、经审查符合条件的，受理机关在《住房租赁合同》上加盖住房租赁登记备案专用章，并出具《住房租赁合同登记备案证明》。

4、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租住房的登记备案由街道（社区）流动人口和出租住房服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的住房登记备案须报区流动人口和出租住房服务管理办公室审批，待审批后才能颁发住房登记备案证明。

5、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。