政府回购房买卖合同有法律效力吗

政府回购房买卖合同有法律效力，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。因此政府回购房买卖合同是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，住房买卖合同从住房产权进行转移登记时发生法律效力。

如何购买政府回购房

1、首先申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会室。

2、区住房委员会室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议，签署公示意见。

3、申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示意见后的申请表。

4、市住房委员会室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《购买政府回购房资格认定通知》。

5、申请条件需要是具有市区常业主口5年以上且已组建家庭，市区常业主口是指市规划区范围内的城镇户口；5年以上户口是指申请人具有市区常业主口5年以上,按户口簿登记的迁入日计算。

6、另外银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不可高于65岁的，个别银行可能有所不同。

政府回购房买卖的限制

1、申请条件需要是具有市区常业主口5年以上且已组建家庭，市区常业主口是指市规划区范围内的城镇户口;5年以上户口是指申请人具有市区常业主口5年以上,按户口簿登记的迁入日计算。

2、购买政府回购房限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是政府回购房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的政府回购房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。

3、另外如果申请银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不可高于65岁的，个别银行可能有所不同。

4、还有就是对于购房有面积的限制，对于申请人市住房委员会室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《购买政府回购房资格认定通知》