卖房子怎么定价合适

1、对比附近在卖同类型房产的价格

所谓附近的住房，在空间范围在500米之内而不高于1公里不错。这样两栋住房所处的小环境，地理位置都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后核心考虑建筑年限，朝向等，最后对价格逐一做出修正。

2、对比已售出住房的价格

想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解近3个月内已经售出住房的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考住房价格的5%左右;卖方市场—一市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考住房价格的10%左右; 在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考住房价格的定价。

3、成本加成法

一些地方很可能最近几年内都没有销售纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。

4、主观定价法

如果购房者的房子比较有优势，在市场中属于比较稀有的，那么相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果定价太高，也没有买家喜欢的话，房子就很可能受到冷落。

卖房子要注意哪些?

1.注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不可买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供住房的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验住房的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2.注意交易住房的评估价是否准确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对住房评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入.高价卖出，是造成与住房市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。