二手商品房过户流程有哪些

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定住房交易价格;到住房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及住房所有权证。

2、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。例如：面积、住房坐落等;办理产权转移过户手续。买卖双方在住房登记发证大厅办理完住房所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取住房所有权证通知单再次到住房登记发证大厅领证。

3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

4、卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

二手商品房过户的注意事项

1、住房的产权证要仔细辨认真伪，以防没有产权的住房被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别，像是外表的颜色·字体，证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别，假的证件制作工艺上没有严格的制作工艺和详细的内容，因为他也怕被状告侵权，所以很多地方都有破绽。

2、办理过户时，出售住房的卖家是已婚条件的，需要夫妻一同到场办理过户手续，没有到场的一定要有委托书，口头约定是不被法律认同的，一定要有委托书，而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的，打电话就更不可作为依据了。

3、进行房产交易的时候，需要双方当面交易或是有中介做见证，不可以全部采用委托人的方式交易，这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易，但是有很多人会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，然后他逃之夭夭。作为住房产权业主不仅要赔偿还有可能碰触法律边缘。

4、住房的产权问题也是一个让人头疼的事情，因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人，在没有其他共有人的同意下，出售的住房是不可被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些，相关的公证证明必须要有。