文章摘要: 要根据购房面积来确定首套契税是1还是1.5%。根据规定,首套房面积在90平方米(含)以下的,契税按照1%执行;面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。买房的流程1、前期准备:买
要根据购房面积来确定首套契税是1还是1.5%。根据规定,首套房面积在90平方米(含)以下的,契税按照1%执行;面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
1、前期准备:买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房实力。购买前了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
2、开发商资信查询:对于开发商的挑选直接关系到自己的生活质量,因此对于其资信的查寻十分关键,可以通过房展的楼书、上网查询。
3、查征信:买房前还要查下自己的征信,如果征信有问题,就算你有首付也是很难买房子的,因为贷不了款。
4、看房选房:
(1)对喜欢的楼盘项目,要根据自己的实际需求来挑选,可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时,要注意打量房间及户型,询问住房管线位置等等。看样板间是否按实际比例修建,有些样板修建不是中对中,只是把尽空体现出来了,看着很大,实际修出来是中对中。还要看剪力墙标注的是否给样板房一样。
(2)如果是看期房,还要在看房之前看期房有无预售许可证。
5、签订购房合同:在签定时,一定要坚决用相关部门所认定的规范文本,对于合同中的各项条款一定要准确、清晰,尤其是关于住房面积和付款金额、方式等等,当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确,违约责任的也要对等,慎签霸王合同。
6、缴税/费、办产证:
(1)新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证不可缺少的。
(2)在相应接房算费用时,楼盘的实测面积和预测建筑面积上有个楼差价,如有楼差价,需要补楼差价。
7、购房签合同的注意事项:
(1)确定住房产权。新房看“五证”,二手房要核对房产证上的业主。
(2)要约定交房的具体条件和时限。
(3)列明应交费用事项,避免乱收费。
(4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
首套契税1还是1.5
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