物业动用维修资金要达到什么条件

1、住房过了质保期，比如屋面防水过了5年。质保期内，住房共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。

2、过了质保期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。质保期满后的小修和日常维护成本，由物业公司从物业费里支出。

3、需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到以下损坏程度：

⑴承重墙及户外墙面（防水或者保温层施工）严重损坏；

⑵楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上；

⑶整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重；

⑷管理区域内路面破损30%以上；

⑸整幢楼或者单元上下水管道、落水管等；

⑹智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用高于原造价20%；

⑺电梯维修更换一次性费用高于电梯原造价20%；

⑻二次供水及消防水泵损坏严重；

⑼管理区域内的围墙、大门损坏严重。

物业职责有哪些

1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年一次对住房及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；白天有专职管理员接待业主，处理服务范围内的公共性事务，受理业主的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场。

2、协助召开业主大会并配合其运作；管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。

3、全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％；建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。