租赁型保障房可以购买吗？哪些房子不可买？

购房者在买房前一定要多了解一些关于房产的常识。房产的类型有很多种，其中一种就是租赁型保障房。保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。那么，租赁型保障房可以购买吗？哪些房子不可买？一起来看看这篇文章吧。

一、租赁型保障房可以购买吗？

租赁型保障房通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60％向政府交纳土地等相关价款，市住宅办可以优先回购。限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

二、哪些房子不可买？

1、五证不全的房子

五证不全的房子不可购买，因为五证不全的房子无法办理房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不可保障购房者的合法权利的。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是五证里最后一个办理的证件，如果这个证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的。

2、小产权房

小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称＂乡产权房＂。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

3、被抵押的房子

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会挑选隐瞒住房已经抵押的事实，将住房低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。为了避免买到这类房子，在你购买之前，去住房所在地的房地产交易中心查询住房权属、抵押情况等相关信息。

4、联合开发房

这是由有钱无地和有地无钱的公司或单位联合建造的房产，建成之后，房产可能会由两个不同的公司将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按照国家的规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你购入这类房，今后会遇到很多麻烦。

以上是小编为大家准备的关于租赁型保障房可以购买吗？以及哪些房子不可买的全部内容了。在买房这件事情上面，自己一定要有杆秤，不要人云亦云，买房前擦亮眼睛，把该注意的注意到，多问几个为什么，不要怕麻烦，这样才有可能买到安心、舒心、放心的房子。