文章摘要: 棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的住房产权证就能正常上市交易买卖,不过要注意的是,由于棚改房五年内无法办理过户手续,因此在交易的时候要问清楚住房时间以及是否有产权证。棚改房价格为何低于商品房?棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种
棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的住房产权证就能正常上市交易买卖,不过要注意的是,由于棚改房五年内无法办理过户手续,因此在交易的时候要问清楚住房时间以及是否有产权证。
棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售,所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。
(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关,政府不希望过多的房子确权,冲击到商品房市场。
(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商,负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的,建同样的房子售价却远比商品房低,还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的,但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税,开发商也要缴纳一定的税款,要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前,政府自然也不会让你确权。
(三)棚改区会出现大量的暴发户,这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少,有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的,这和房地产税异曲同工,政府不会白白让你拥有那么多套房产,这也会造成贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。
棚改房可以买卖吗
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