申请房贷时要必备哪些材料

相关身份证明：买房人身份证、户口本、结婚证(没结婚的要开具单身证明，离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书)，复印件一般银行都会帮你复印，不用另外带，不过有提前带的话可以节省时间。

相关工作证明：有盖公司公章的工作证明、工资证明、职位证明，这要体现在同一张证明文件里，另外要打印你银行卡一年的流水明细，记得要盖所在银行的公章。没盖的部分银行并不承认，流水一定要打平时钱往来最多的银行卡。

个人征信：去中国银行柜台自助打印，这个是打印近5年的所有征信，包括贷款、信用卡、水电煤和电话费。

买房合同：你要贷多少款，一定要在购房合同中有体现，另外还要卖房人签署的首付款收条。

申请贷款前做到哪几点能更快获得贷款

别动公积金账户：公积金账户余额对公积金贷款有着很大的影响，如果你的公积金账户余额为零，那么你自然也就无法获得公积金贷款了。所以，在申请公积金贷款前，你最好别乱动公积金账户，就比如提取公积金来交房租。

先别换工作：银行在审批房贷时会重点审查借款人的经济情况，如果你在申请房贷前频频跳槽，那么银行就会认为你的还贷能力不足，自然也就不会给你放贷。所以，在申请房贷前，大家最好别频繁换工作，就算你想要跳槽，那最好等房贷获批以后再行动。

申贷资料真实完整：购房者在申请房贷时往往需要提供许多资料，就比如收入证明、购房合同等等，如果购房者所提供的资料不完整，那可是无法获得房贷的。所以，在申请房贷前，购房者最好先咨询一下都需要哪些资料，争取一次性准备完整，提高房贷的审批效率。

做好银行流水：在申请房贷时，银行都会要求借款人提供银行流水。不少购房者在银行流水方面有这样一个误区，认为只要有资金流通记录，不管存入时间有多长，都可以被称为流水。其实不然，如果你是当天存钱进入银行而又当天将资金取出来的话，这种情况银行会视为无效流水。

别有不良记录：个人征信良好是获得房贷的一大前提条件，如果你存在征信不良记录，那你就别想获得房贷了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，就比如按时还信用卡，及时缴纳生活费等。