申请住房抵押消费贷款时哪几点很重要

1、资信审核要重视：银行在考量贷款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。一般来说，大型公司员工，公务员以及国企事业单位职工等更容易获批，当然收入方面的话，是工资流水越高越好了。

2、贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。证件不仅要齐全，更要真实，千万不要造假，一旦发现造假，就会被拒批。

3、贷款额度要心中有数：一般来讲以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，抵押贷款金额最高不高于抵押物价值的70%;以个人商用房抵押贷款金额最高不高于抵押物价值的60%。具体贷多少，要根据自己的实际资金需求来申请，并不是贷的越多越好，因为贷的越多，也就意味着需要付出的贷款利息越多。

4、还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。还款方式可以根据自己的资金和收入情况来挑选。

住房抵押消费贷款的条件是什么

1、贷款人用购买的住房作抵押，是获取贷款的起码条件。

2、贷款人和贷款机构双方签订抵押合同。

3、贷款人和贷款机构双方具有双面关系，即债权债务关系和受押出押关系。

4、贷款人具有城镇常业主口或者具有合法居住的户口。

5、贷款人具有固定的职业和相对稳定的收入。

6、贷款人信誉度良好，具有偿还货款本金和利息的能力。

7、贷款人有贷款机构认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本金和利息的保证人。

8、贷款人需满足贷款机构规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。