买房商业贷款月供怎么算

等额本息：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本金：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

买房商业贷款条件是什么？

1、申请贷款人必须具有合法的居留身份。

2、申请贷款人的年龄必须在18-65岁的正常人。

3、申请贷款人必须具有稳定的收入和固定的职业。

4、申请贷款人必须具备按期偿还贷款本息的能力。

5、申请人必须具有银行认可的可以进行财产抵押的资产，或符合贷款银行要求的担保人为借款人做担保。

6、申请贷款人必须具有购买住房合同。

7、申请贷款本人的建行存款不得低于所购住房总金额的30%，如果已将存款作为购房的首付款支付给房地厂家的，还需要提供当时支付首款的收据原件及复印件。

公积金贷款和商业贷款有什么区别?

1、面对的住房类型不同。

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的住房是不可申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

商业贷款面对的住房类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

2、贷款利率的不同。

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

3、贷款额度不同。

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

4、贷款流程不同。

公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资质审核、住房核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

商业贷款

商业贷款的流程一般是：资质审核、住房核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

5、还贷方式不同。

另外商业贷款可以挑选的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

6、审批时间和机构不同。

商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

7、面对的人群不同。

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。