二手房办理网签需要什么材料

买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户口人口，可能还需提供有效暂住证明。卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。

网签要注意什么问题?

1、调查产权状况。

二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该住房有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的住房是不可网签的。另外，还要看该住房是否有住房共有权人。如果住房为多人共有，买方应当与所有共有人签订住房买卖合同。

2、采用标准的合同文本。

在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不可马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

4、确认交房日期是否确定。

购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不可按时交房需承担的责任。

5、资金托管。

网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好挑选资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。