开发商为什么要在年底交房

1、确保履行合同：楼盘施工周期不稳定，因此交房时间必须经过开发商的仔细计算，完工时间只能提前，不可推迟。将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中，如果楼盘施工延迟不可准时交房，延期交房开发商就需要承担相应的赔偿金了。所以在考虑交房时候时，充分的将楼盘建设时间延期到年底。

2、节省成本：对于开发商来说，时间就是金钱，考虑到楼盘施工周期的时间问题，如果不可在过年前完成施工，那就要拖到年后，这对于开发商来说绝对是个损失。

3、快过年了，大家手里面资金比较充裕，而物业和开发商要回收资金，年底交房有利于资金回笼。

4、进行年底核算：年底是各大公司进行年终核算和效益总结的阶段，一般开发商也都会在年终进行核算，年底交房更加便于开发商年底核算。

5、年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，他们更希望验房发现问题也不可及时整改。

买房之前如何判断开发商的实力呢

1、“五证”要齐全

看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房管理局核发。只有这些证件齐全开发商才可以有资格进行预售。

2、看等级资质

开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

如果是一个民营公司性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、搜集相关资料

购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们质量怎样。

4、查看业主论坛

一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于住房质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

5、实地考察楼盘

实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的质量，也能推断开发商的操盘经验。