文章摘要: 一般来说40年产权的房子都是商业性质的,这些房子的土地使得房子只有40年产权,公寓、写字楼、商铺等都是比较普遍的40年产权房。还有的是50年产权房和70年产权房只剩下40年产权了,这种也不少见,产权年限是从土地出让开始算的,随着时间流逝,产权年限会逐渐
一般来说40年产权的房子都是商业性质的,这些房子的土地使得房子只有40年产权,公寓、写字楼、商铺等都是比较普遍的40年产权房。还有的是50年产权房和70年产权房只剩下40年产权了,这种也不少见,产权年限是从土地出让开始算的,随着时间流逝,产权年限会逐渐变少。
1、土地性质不同
无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是房子如何,而是土地性质不同,70年产权的住房土地性质一般是住宅,而50年产权住房的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、住房价格不同
由于土地性质的不同造成了开发商在拿地的过程当中付出的成本不同,土地成本往往是构成房价的重要因素,因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅住房单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高。
3、使用方式不同
由于土地性质的差别,注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质,如果购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
如果购房者打算贷款买房,那么还要注意50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可挑选30年,商贷基准利率为4.9%。
为什么有的住房产权只有40年
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