小区交付需要达到什么条件

1、通过房管部门验收，包括取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的住房权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。

2、由具备资格的第三方检测机构对住房检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。

3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。

4、住房的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件(通电必须是正式电源而不是临时电)。

5、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。

6、交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

交房验收的注意事项

1、对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检验外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检验室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通，并让他们解决。值得注意的是，在做存水试验时，一定要跟楼下的邻居事先说明，而且存水要24小时后观察楼下是否有漏水情况。

2、在交房验收时，其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

3、在验房时，其地面的验收是不可用肉眼来观察是否平整的，这样做偏差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的偏差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。