按揭首套房可以优惠吗

按揭首套房可以优惠，通常的优惠有以下几点：

1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。

2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所下降。

银行的首套房怎么认定

1、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过住房，只有名下没有房再买房就算是首套房。

2、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。

3、认房又认贷

认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不可算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

如何查询是否首套房

1、购房者及其家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

3、户口簿

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户口居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

买房能否算首套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与住房本身的属性没有关系，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠。