广州市的公寓房限购吗

广州公寓不限购。广州的公寓现在可以个人名义购买了，投资公寓一定要先了解下周边的租赁情况。因为公寓不像住宅，是刚需产品来着，没有学位，并且绝大部分公寓都不可做饭，不适合家庭居住，这也限制了公寓的受众范围。

基于以上原因，公寓的涨幅基本很小，后期也比较难转手，所以主要收益还是在于租金，所以一定要重视租金。广州受17.3.30新政影响，新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买，而且不可贷款，不过新政之前的公寓就不受影响，个人可以购买也可以贷款。

买公寓的注意事项有哪些?

1、注意住房产权：按照相关规定，住房的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，是住宅或是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议大家挑选商业性质的公寓。这类的公寓相较于写字楼，租金会较低，比较受到小公司的欢迎。另外，住房的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素。如是自住的话，则会建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有着责任感，也是公众认可的。注意挑选地段优越、交通方便且商业配套成熟的区域。住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选空间太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

公寓有房产证吗?

1、公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，住房用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。

4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。