文章摘要: 1、修复:因为主体质量问题,购房者所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施可以修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。2、解除合同,退房:在实际
1、修复:
因为主体质量问题,购房者所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施可以修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。
2、解除合同,退房:
在实际购房者所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不可通过加固等措施可以修复的的办法解决问题的,也就是不可继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向法院请求解除合同的,法院应予支持。
3、可要求违约金及赔偿损失:
住房不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房),均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
针对不同的住房质量问题,购房者应该采取准确的维权方式。可以将住房的质量问题分为三种:住房主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指住房的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
1、住房质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测)。
2、住房质量、开发商开发的住房在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
3、住房买受人购买的住房出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。
楼房质量差怎么办
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